Вторая линия Казанская 17-19, 3 этажа

🏛 Предлагаем в собственность отдельностоящее здание в историческом центре Петербурга
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 17–19 (2-я линия - ниходится во внутренней стороне двора)
Общая площадь: 394 м²
Этажность: 3 этажа
Назначение: нежилое здание (офис, апартаменты, медицинский центр, ресторан и др.)
✅ Ключевые характеристики

Редкий для центра города объект — капитальный ремонт произведён в 1984 году.
Железобетонные перекрытия и толстые (65 см) кирпичные стены, обеспечивающие прочность, шумоизоляцию и энергоэффективность.
Здание не является объектом культурного наследия и не имеет обременений.
Два независимых входа — с обеих сторон здания.
Рациональная двусторонняя планировка, по 10 окон на этаж, возможна организация естественного освещения всех помещений.
Только одна несущая поперечная стена (по центру), что позволяет гибко перепланировать пространство под любые задачи.
Возможна надстройка мансардного этажа (+90 м²) и устройство террасы 30 м²

🏙 Локация
Идеальное расположение в самом сердце Санкт-Петербурга — в окружении архитектурных памятников, гастрономических кварталов и делового центра города:


Невский проспект — 800 м
Казанский собор — 600 м
Исаакиевский собор — 800 м
Дворцовая площадь — 1,1 км
ст. м. “Невский проспект” и “Адмиралтейская” — по 850 м

В пешей доступности — рестораны, бутики, бизнес-центры, культурные объекты, университет им. Герцена (буквально за дворовой оградой).
Оживлённый перекрёсток с постоянным потоком пешеходов и туристов.
🏗 Потенциал использования
Здание идеально подходит под:

бутик-отель или апартаменты премиум-класса;
медицинский или эстетический центр;
ресторан, гастробар, шоурум, коворкинг;
представительский офис, арт-пространство или галерею.

⚖️ Юридический статус
Прямая продажа.
Один собственник (физическое лицо).
Абсолютная юридическая чистота, объект свободен от обременений.