Продажа комплекса 2300 метров на В.О.

Реализация в собственность коммерческого объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Детская улица, дом 10, литера А, Б…

Предлагаем в собственность офисно - производственно - складской комплекс в Василеоостровском районе.

Находится на 1й линии в 950 метрах станция метро «Горный институт», в 2,8 км от метро «Василеостровская».

Адрес: г. Санкт-Петербург, Детская улица, дом 10, литера А, Б, В, Г, Т

Используется как офисно-производственно-складская площадка.

Рядом креативное пространство «Севкабель Порт», строится жилой комплекс «Легенда Васильевского» -

https://legenda-dom.ru/news/legenda-i-gruppa-lsr-zavershili-krupnuyu-sdelku



Открываются новые перспективы для развития объекта - можно сделать проход из ЖК на Детскую улицу и обустроить офисно - ресторанно - торговый центр, креативное пространство.



Объект состоит из нескольких зданий.

Здание производственное - лит. А, 1 этаж, 1917 г.п. - 468м2;

Здание производственное - лит. Б, 1 этаж, 1917 г.п. - 135м2;

Здание производственное - лит. В, 2 этажа, 1941 г.п. – 414,9м2 (Зарегистрированные обременения: аренда на срок до 30 мая 2030 года);

Здание административно-производственное, лит. Г, 3 этажа, 1986 г.п. - 1159м2 (Зарегистрированные обременения: аренда на срок до 30 апреля 2030 года);

Здание ТП, лит. Т, 1 этаж, 1941 г.п. 19,9м2.

Площадь итого с учетом достроек: 2400 м2.

Высота зданий (м):

Лит. А, 1 этаж: h- 5;

Лит. Б, 1 этаж: h- 3,25;

Лит. Б, 2 этаж: h- 3,25;

Лит. В, 1 этаж: h- 3,36

Лит. В, 2 этаж: h- 4.69/3.45

Лит. Г, 1 этаж: h- 7,9/5,6/2,95;

Лит. Г, 2 этаж: h- 2,98/3,76;

Лит. Г, 3 этаж: h- 3



Земельный участок - 0,2864 га в аренде на 49 лет. Цена выкупа земли — около 22 млн. рублей. Здания занимают более 60% площади земли, аренда выгоднее налога на собственность.

По генеральному плану города земельный участок находится в квартале, отнесенном к подзоне ТД1-1_1, которая включает жилищное строительство.



Мощность электроэнергии- 150 кВт, увеличение возможно.

Отопление, водоснабжение - центральные, рядом газ - слева ТЭЦ - возможны значительные объемы.

Парковка автомобилей наземная, есть гостевые места.

Все помещения сданы в аренду. Доходы от сдачи в аренду – 2 800 000 рублей, затраты, включая все налоги - 500 000 рублей.

Окупаемость исходя из прибыли - 8 лет. Стабильное высокодоходное предприятие. Надежный арендный бизнес - офисные и производственные площади в этой локации не теряли своей актуальности ни в годы пандемии, ни сейчас.

Направления деятельности арендаторов: хостел, два автосервиса, пищевое производство, услуги связи, шиномонтаж.

Некоторые фотографии объекта. Внутри не снимали, чтобы не беспокоить арендаторов.

Видео можно посмотреть по ссылке: https://rutube.ru/video/private/121ab7b92941de86384360da4855e6c8/?p=eFxpDtM2ThKfNU-bXf344A



ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Объект представляет собой готовую бизнес‑платформу: в текущем состоянии он генерирует 2 300 000 рублей ежемесячной прибыли. Локация и параметры позволяют переоборудовать его под гостиницу или хостел, а сочетание таких ключевых факторов, как:

• устойчивый тренд на ревитализацию бывших промышленных зон, что подтверждается успешными кейсами: «Севкабель Порт», «Новая Голландия», «Бертгольд Центр»;

• первая линия, высокая визуальная заметность: участок расположен в 150 метрах от перекрёстка с Большим проспектом В.О.;

• плотная застройка, близость к жилому комплексу «Легенда Васильевского;

• транспортная доступность - до метро «Горный институт» - 950 метров;

• возможность увеличения этажности в рамках действующих норм района, на фоне недостатка общественно деловых пространств на Васильевском острове формирует явный запрос на создание многофункциональных пространств различного назначения.

Предлагаем к рассмотрению несколько дополнительных вариантов:

1. Спортивный центр с зонами активного отдыха

Этажность: 5–10 этажей.

Функциональное зонирование:

· 1–2 этаж: ресепшн, раздевалки, кафе, зона единоборств;

· 3–5 этаж: фитнес‑зал, скалодром, батутная зона;

· 6–7 этаж: спа, массажные кабинеты;

· 8–10 этаж: йога‑студия, зона релаксации, бар.

Атриум и озеленение:

· атриум высотой 4–5 этажей (визуальная ось комплекса);

· озеленённые переходы (фитомодули, живые стены);

· летний сад на крыше (беговые дорожки, зона пилатеса, шезлонги).

Подсветка:

· динамическая подсветка фасада (синий, зелёный, белый);

· акцент на скалодроме;

· тёплый свет на террасах и в зелёных зонах.

2. Многофункциональный комплекс (МФК)

Этажность: 5–10 этажей.

Функциональное зонирование:

· 1–2 этаж: лобби, коворкинг, кафе;

· 3–6 этаж: конференц‑залы, переговорные, выставочные пространства;

· 7–9 этаж: кинозал, лаунж‑зоны, офисы;

· 10 этаж: панорамные рестораны, смотровые площадки.

Атриум и озеленение:

· многоуровневый атриум со стеклянным куполом (5–6 этажей);

· зимние сады на промежуточных этажах;

· летний сад на крыше.

Подсветка:

· архитектурная подсветка фасада (сценарии: деловой, праздничный);

· светодиодная подсветка атриума;

· светящиеся элементы в зимнем саду и на террасе.

3. Арт‑галерея и творческое пространство

Этажность: 7–9 этажей.

Функциональное зонирование:

· 1–2 этаж: вход, сувенирный магазин, кафе;

· 3–5 этаж: выставочные залы, арт‑резиденции;

· 6–7 этаж: студии для мастер‑классов;

· 8-9 этаж: административные помещения, зона отдыха.

Атриум и озеленение:

· атриум с прозрачными перекрытиями (пространство для инсталляций);

· фитостены в коридорах и залах;

· открытый павильон и летний сад на крыше (арт‑объекты).

Подсветка:

· трековая подсветка выставочных зон;

· цветные проекции на атриум вечером;

· холодный свет для подсветки арт‑объектов и зелёных зон.

4. Торгово‑ресторанное креативное пространство

Этажность: 8–10 этажей.

Функциональное зонирование:

· 1–2 этаж: фуд‑холл, фермерский маркет, магазины;

· 3–5 этаж: рестораны, бары, кофейни;

· 6–8 этаж: дизайнерские шоурумы, креативные офисы;

· 9–10 этаж: панорамные рестораны, лаунж‑зоны.

Атриум и озеленение:

· атриум с ресторанами на верхних уровнях (вид на стеклянный купол);

· вертикальные сады между торговыми галереями;

· летний сад на крыше (кафе, живые изгороди, цветочные композиции).

Подсветка:

· яркая подсветка фасадов и витрин;

· тёплый свет в ресторанах, нейтральный — в торговых зонах;

· светодиодная подсветка террас и зелёных зон (вечерние сценарии).

Ключевые архитектурно‑планировочные решения

1. Увеличение этажности:

· в зоне Васильевского острова допустима высота 7–11 этажей;

· возможность надстройки существующих зданий с усилением конструкций.

2. Атриум:

· высота — от 3 до 6 этажей (в зависимости от сценария);

· стеклянный купол/потолок обеспечивает естественное освещение и визуальную лёгкость;

· возможность использования как центрального пространства для мероприятий.

3. Зелёные зоны и летние сады:

· крыши и террасы позволяют организовать озеленение, зоны отдыха и сезонные активности;

· вертикальные сады и фитостены создают экологичный акцент внутри помещений;

· летние сады с перголами, фонтанами и малыми формами обогащают общественное пространство.

4. Подсветка:

· контурная и акцентная подсветка фасадов;

· динамические сценарии (для праздников и событий);

· интеграция света в зелёные зоны (подсветка растений и дорожек).

--

Цена продажи: 220 000 000 рублей. Земля в стоимость не входит — выкуп составит ≈22 млн рублей. Если будет желание приобрести ЗУ, нет никаких препятствий для этого. При необходимости возможно содействие собственника.

Продажа закрытая. Информация только для Вашего личного использования.