Апраксин двор — один из самых известных и противоречивых комплексов Санкт-Петербурга. С 1754 года, когда императрица Елизавета пожаловала земли графу Фёдору Апраксину, и до наших дней этот участок площадью около 14 га остаётся центром торговли и споров.
Исторический экскурс
-
1754 — учреждение рынка графом Апраксиным; оптовая торговля "всё за раз".
Апрашка с XIX века функционировала как многофункциональный торговый и логистический хаб города. Здесь располагались сотни малых лавок и павильонов, предназначенных для оптовой и розничной торговли самыми разными товарами — от тканей и одежды до мебели и посуды. Внутри комплекса были оборудованы просторные склады и площадки для временного хранения грузов, что делало рынок ключевой точкой распределения товаров по всему Петербургу и регионам.
Особую роль играла мини-биржа труда, где ежедневно собирались грузчики, подсобные рабочие и транспортные фирмы для оперативного распределения заданий. Питейные заведения и небольшие трактиры обеспечивали отдых и питание торговцам и грузчикам, а кофейни и курительные комнаты служили местом для деловых переговоров и контактов.
Уличные коридоры рынка, пересекавшие кварталы со множеством аркад и въездных ворот, создавали сложную сеть проходов и подъездов для фургонов и телег. Это способствовало непрерывному движению товаров и людей, формируя настоящий кластер коммерческой активности. Даже в послереволюционные и советские годы Апрашка сохраняла свою значимость как рынок с уникальным сочетанием функций торговли, логистики и досуга.
Даже сегодня, несмотря на многократные изменения формата, Апраксин двор сохраняет свой торговый дух: здесь продолжают открываться небольшие киоски, функционируют склады и пункты приёма товаров, а узкие коридоры и исторические корпуса напоминают о богатом прошлом участка. ключевых событий
Хронология ключевых событий
| Дата | Событие |
|---|---|
| XVIII в. (1754) | Основание Апраксина двора по указу императрицы Елизаветы, начало оптовой торговли. |
| 1862 | Крупный пожар; восстановление корпусов по проекту архитектора Корсини. |
| 1992–1994 | Попытки реконструкции: создание Агенства «Коммерческий центр 'Питер'» — планы остались на бумаге. |
| 2007 | Международный конкурс Wilkinson Eyre Architects; проект не реализован. |
| 2018 | ООО «Инвестиционно-строительная компания 'Апраксин двор'» объявляет о 5,1 млрд ₽ на реставрацию 21 корпуса. Проект останавливается из-за разногласий с частными собственниками. |
| Июль 2024 | Анонс выставления на торги права аренды 27 зданий в госсобственности (из 68) — только объекты в статусе ОКН. |
| Январь 2025 | Глава комитета по инвестициям Иван Складчиков сообщает о «тяжёлых работах» по уточнению имущественно-правового статуса Апрашки. |
| 26 февраля 2025 | КГИОП расширяет границы объекта культурного наследия «Апраксин двор», устанавливая новые ограничения на строительство. |
| 21 марта 2025 | Масштабный рейд Смольного и Росгвардии: демонтаж незаконных киосков, изъятие более 28 тн товаров, выдворение торговцев без разрешений. |
| 29 мая 2025 | Старт торгов по 12 лотам (дома № 28–30 по Садовой ул., корпуса 1, 18–19) — преимущественно подвальные помещения. |
| 4 июля 2025 | Проверка миграционного законодательства МВД: свыше 200 проверок, выдворение «злостных нарушителей», изъятие контрафакта и несертифицированных продуктов, протоколы на водителей. |
Судьба и споры
На объекте сталкиваются интересы: город (реконструкция и порядок), стратегические инвесторы (GloraX, Стройинвест), частные собственники («Питер»), предприниматели рынка и защитники наследия. Поэтому споры не затихают:
-
Баланс прав и обязанностей: инвесторы требуют свободы застройки, КГИОП — строгих ограничений.
-
Репутация Апрашки: с одной стороны — дешёвый шопинг, с другой — криминал и мигранты.
-
Правовой вакуум: несогласованность между городом и «Питером» тормозит любую масштабную реконструкцию.
«Апрашка — уникальный потенциал. Историческая локация с XIX‑вековыми корпусами прекрасно подходит под офисы, коворкинги и шоурумы. Главная проблема — баланс между сохранением наследия и интересами бизнеса. Только прозрачность и завершённый правовой режим дадут рынку уверенность», — комментирует Мария Ковина, брокер по офисной недвижимости.
«Апраксин рынок — отличное место, где можно купить одежду и обувь ниже рыночных цен. Многие петербуржцы любят его несмотря на мигрантов и криминал. После реконструкции, по опыту Москвы, рынок может стать модным, но из дорогого сегмента — и утратить доступность. Здесь нужно найти компромисс между инвесторами, действующими торговцами и властью, но кто это сделает — вопрос», — отмечает Лариса Косенко, брокер торговой недвижимости.
«Знаете, как говорят: если вы что-то ищете и не можете найти — сначала зайдите на Wildberries. Если там нет, сходите на Апрашку. А если и там не найдете — значит, этого не существует в природе», — шутит брокер по складской недвижимости Игорь Пиунов.
Потенциал для коммерческой недвижимости
Корпус № 5 (Садовая, 28–30) реставрируется под магазины и офисы: удаление поздних перегородок, восстановление сетей, новые входные группы. После завершения работ здесь могут появиться:
-
Бутики и шоурумы с исторической атмосферой
-
Коворкинги и flex‑офисы
-
Кафе и гастромаркеты под открытым небом
Для ТОР Групп это шанс предложить клиентам эксклюзивные лоты в сердце Петербурга с невероятной историей.
Апраксин двор остаётся сложным и динамичным проектом: градозащитные проверки, аукционы, миграционные рейды и многомиллиардные инвестпроекты. В центре — идея сохранить уникальный дух «Апрашки» и одновременно интегрировать его в современную городскую ткань и рынок коммерческой недвижимости.
Хотите первыми узнавать о новых лотах в Апраксином дворе или эксклюзивных предложениях? Свяжитесь с нами:
-
Телефон: +7 (900) 623‑73-29
Будем рады помочь вам подобрать помещение для бизнеса!
