05.08.2026
В компанию обратился владелец уникального культурного проекта — «Музея ностальгии» и концертного салона. Проект столкнулся с форс-мажором: действующий арендодатель в одностороннем порядке направил уведомление о выселении из-за планов разместить на этих площадях другую компанию.
Перед бизнесом встала угроза полной остановки деятельности. Ситуация усложнялась тремя жесткими факторами:
- Дедлайн: на поиск нового помещения и переезд оставалось около месяца.
- Локация: строго Невский проспект (запрос клиента на максимальный трафик).
- Бюджет: фиксированные финансовые рамки, которые нельзя превышать.
Ход реализации проекта
Этап 1. Автоматический фильтр и специфика ТЗ
Брокер Мария Ковина загрузила параметры объекта в CRM-систему компании для первичного отсева предложений на Невском проспекте. Поиск осложнялся технической спецификой арендатора. «Музей ностальгии» — это интерактивное пространство, где все 500 экспонатов (вековые патефоны, редкие магнитофоны) находятся в рабочем состоянии. Помещению требовались высокие акустические характеристики и правильная планировка под музыкальный салон.
Этап 2. Анализ рынка и отсев вариантов
CRM-система сформировала пул объектов, укладывающихся в заданный бюджет. Однако в ходе очных просмотров брокер выявила их полную непригодность для культурного проекта. Бюджетные помещения в старом фонде не подходили под задачи музея из-за низких потолков, неудачной планировки и отсутствия исторической атмосферы.
Этап 3. Сила брокерской насмотренности
Понимая, что стандартные пути ведут в тупик, Мария Ковина расширила воронку поиска и выделила объект на Невском проспекте, 88. Это бывший доходный дом А. И. Кушелевой (1860 года постройки), являющийся памятником архитектуры.
Объект площадью 180 кв. м превышал первоначальный бюджет клиента. Однако здесь сработала профессиональная насмотренность брокера. Многолетний опыт Марии подсказал: архитектурные достоинства, премиальный статус ЖК «Дом Кушелевой» и планировочные решения здания окупят разницу в цене и выведут бизнес клиента на новый уровень. Брокер настояла на просмотре, и владелец музея, оценив потенциал площадки, принял решение выйти на сделку, несмотря на выход за рамки бюджета.
Модернизация и зонирование пространства
Новая локация накладывала строгие обязательства по сохранению конструктива здания-памятника. При этом нужно было изолировать звук и распределить массивную экспозицию. После подписания договора аренды клиент провел грамотную перепланировку. Вместо одного открытого зала на 80 кв. м, который был на старом месте, на 180 кв. м удалось создать 4 автономные функциональные зоны:
- Акустический зал: пространство для академических концертов вокруг главного экспоната — старинного рояля 1900 года. Оборудовано сценой и гримерными для артистов.
- Интерактивная экспозиция: залы для размещения 14 тематических линий повествования (отдельный акцент сделан на эволюции фото- и кинотехнологий).
- Зона гостеприимства: открытая кухонная зона для элегантных фуршетов и традиционных чаепитий из раритетного самовара.
Итоговый результат
- Защита бизнеса от закрытия: брокер оперативно решила форс-мажорную задачу клиента в условиях жесткого дефицита времени.
- Кратное масштабирование: площадь проекта увеличилась более чем в два раза (с 80 до 180 кв. м), что позволило открыть концертную площадку.
- Капитализация за счет локации: вынужденный переезд обернулся переходом на главную туристическую артерию Санкт-Петербурга, что обеспечило музею постоянный органический трафик.
Резюме брокера Марии Ковиной:
«Сложные концептуальные проекты требуют от брокера выхода за рамки привычных алгоритмов. Когда стандартные фильтры CRM не дают результата, включается профессиональная насмотренность. Объект на Невском 88 изначально стоил чуть дороже, чем планировал клиент, но его историческая ценность и планировка идеально совпали с ДНК "Музея ностальгии", превратив кризис выселения в историю коммерческого успеха».
Ищете помещение под нестандартный бизнес или культурный проект?
Мы знаем, как совместить жесткие технические требования, исторический статус здания и ваш бюджет.
Мы знаем, как совместить жесткие технические требования, исторический статус здания и ваш бюджет.
+7(900)623-73-29
