За последние годы мы всё чаще видим, как собственники и инвесторы по‑новому смотрят на эксплуатацию коммерческой недвижимости. Если раньше ключевыми параметрами были локация, ставка и класс здания, то сегодня в фокусе — энергоэффективность, инженерные решения и «зелёные» технологии. Эти изменения происходят не на словах — мы наблюдаем их на реальных объектах: в бизнес‑центрах, торговых комплексах и складской недвижимости Санкт‑Петербурга.
Что такое «зелёные» технологии в коммерческой недвижимости
Под зелёными технологиями понимают комплекс инженерных и эксплуатационных решений, которые снижают потребление ресурсов, уменьшают углеродный след и повышают комфорт для пользователей здания. В офисных, торговых и складских объектах это прежде всего:
-
энергоэффективное освещение (LED, датчики движения и освещённости);
-
современные системы вентиляции и кондиционирования с рекуперацией тепла;
-
автоматизация управления зданием (BMS);
-
снижение теплопотерь за счёт фасадных и оконных решений;
-
рациональное водопотребление;
- использование экологичных отделочных материалов.
Что мы видим на практике
В бизнес‑центрах класса B+ и выше всё чаще появляются системы автоматического управления освещением и климатом. В торговых объектах акцент смещается на энергоэффективность общих зон и витрин, а в складских комплексах — на снижение затрат на освещение и отопление больших площадей.
Важно, что эти решения внедряются не только в новых проектах, но и при редевелопменте существующих зданий. Собственники считают экономику и всё чаще приходят к выводу, что модернизация инженерии окупается быстрее, чем кажется.
Экономия в цифрах: пример расчёта
Возьмём усреднённый офисный объект площадью 1 000 м².
-
Замена люминесцентного освещения на LED позволяет снизить потребление электроэнергии на освещение на 40–60%.
-
При среднем потреблении около 120–150 кВт·ч на м² в год экономия составит 50–70 кВт·ч на м².
В пересчёте на здание:
-
50 000–70 000 кВт·ч в год;
-
при средней стоимости электроэнергии 7–8 ₽ за кВт·ч — экономия 350 000–560 000 ₽ ежегодно.
Если добавить систему автоматизации и более эффективную вентиляцию с рекуперацией, общая экономия на инженерных системах может достигать 20–30% от эксплуатационных расходов.
Для торговых и складских объектов эффект часто ещё выше за счёт больших площадей и длительного режима работы.
А что с небольшими площадями?
Часто возникает вопрос: есть ли смысл говорить об энергоэффективности, если речь идёт не о 1 000 м², а, например, о 80–150 м² офиса.
В абсолютных цифрах экономия, конечно, будет меньше — десятки тысяч рублей в год, а не сотни. Но на практике для арендатора малого бизнеса это:
• ниже ежемесячные эксплуатационные платежи;
• более предсказуемые расходы;
• комфортный микроклимат без «перетопов» и перегрузки кондиционеров;
• аргумент при выборе помещения между одинаковыми по ставке вариантами.
Именно поэтому энергоэффективность всё чаще становится фактором не только для инвесторов, но и для арендаторов небольших помещений на 80 - 150 м².
Готовы обсудить ваш объект или задачу и поделиться аналитикой рынка коммерческой недвижимости.
Тел.: +7 900 623-73-29
