Аренда столовой на 1 этаже в БЦ, 110 м2

Предлагаю в аренду помещение под кафе на 1 этаже бизнес центра.
Помещение состоит из двух залов общей площадью 72.4м2 и кухни 38,3м2. Кухня оснащена вытяжкой, возможен выкуп оборудования!
Посещаемость арендаторов 200-400 человек в день.
Возможен доступ клиентов с улицы (не только сотрудников бц).
Отдельный выход во внутренний двор для разгрузки.
Возможны 2 варианта оплаты: 1) 50000 руб/мес + 10% с ТО (если ТО арендатора НЕ выходит за рамки 300000/мес), если менее 300 000, то только 50000/мес. 2) фиксированная арендная ставка 85000/мес.
КУ оплачиваются отдельно.